¿Cómo funciona esta calculadora?
El coste base se calcula multiplicando la superficie a reformar por el precio por m² que tú introduzcas (de un presupuesto real o tu propia investigación de precios), y se le suman las partidas de cocina, baño y otros gastos que hayas indicado por separado.
Ejemplo práctico
Una reforma de 80 m² a 450€/m² (cifra usada solo como ejemplo del cálculo, no como precio medio real), con cocina aparte por 6.000€, baño por 3.500€ y otros gastos de 2.000€:
- Coste base = 80 × 450 = 36.000€
- Presupuesto total = 36.000 + 6.000 + 3.500 + 2.000 = 47.500€
Factores que pueden cambiar el resultado
- Alcance de la reforma: Una reforma integral (todo: instalaciones, suelos, tabiques) cuesta mucho más por m² que una reforma parcial o de acabados.
- Estado previo de las instalaciones: Edificios antiguos con instalaciones eléctricas o de fontanería obsoletas suelen encarecer la reforma frente a lo previsto inicialmente.
- Comunidad autónoma y ciudad: La mano de obra y los materiales varían de precio significativamente según la zona geográfica.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no dais un precio medio de reforma por m² en España?
Porque varía enormemente según el alcance (una reforma integral no cuesta lo mismo que cambiar solo los suelos), la comunidad autónoma, la calidad de materiales y la empresa. Un precio medio genérico podría llevarte a un presupuesto muy alejado de la realidad de tu caso. Usa el precio de presupuestos reales que hayas pedido, o investiga precios de referencia para el tipo concreto de reforma que quieres hacer en tu zona.
¿Por qué cocina y baño van aparte del precio por m²?
Porque suelen ser las partidas más caras y más variables de una reforma (electrodomésticos, sanitarios, azulejos de calidad...), así que muchos presupuestos las tratan como partidas independientes en vez de incluirlas en el precio por m² general. Si tu presupuesto ya las incluye, pon 0 en estos campos para no contarlas dos veces.
¿Cuánto margen de imprevistos es razonable en una reforma?
Es habitual añadir entre un 10% y un 20% sobre el presupuesto cerrado, ya que las reformas suelen encontrar imprevistos (instalaciones antiguas, humedades, cambios de última hora). Puedes incluir ese margen en el campo de "Otros gastos".