¿Cómo funciona esta calculadora?
La mayoría de hipotecas en España usan el sistema de amortización francés: la cuota mensual es siempre la misma durante toda la vida del préstamo, pero la proporción entre capital e intereses que pagas cada mes va cambiando.
Al principio del préstamo, la mayor parte de tu cuota son intereses (porque debes casi todo el capital), y solo una pequeña parte amortiza deuda real. Con el paso de los años esa proporción se invierte: cada vez pagas menos intereses y más capital, aunque la cuota total no cambie.
Esta calculadora aplica la fórmula estándar de amortización francesa sobre el importe, el tipo de interés (TIN) y el plazo que introduzcas, y te muestra tanto la cuota mensual como el total de intereses que pagarás a lo largo de todo el préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
La mayoría de hipotecas en España usan el sistema de amortización francés: la cuota es constante durante todo el préstamo, pero al principio se paga más interés y menos capital, y esa proporción se invierte con el tiempo.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés puro del préstamo, usado en este cálculo. La TAE incluye además comisiones y gastos asociados, por lo que suele ser algo más alta que el TIN.
¿Esta calculadora sirve para hipotecas a tipo variable?
Sirve para estimar la cuota en un momento dado. En una hipoteca variable, el tipo de interés (y por tanto la cuota) puede cambiar en cada revisión según el índice de referencia (normalmente el Euríbor).
Ver también
Calculadora de Capacidad de Endeudamiento Hipotecario
Calcula cuánta hipoteca te puedes permitir según tus ingresos.
Calculadora de Amortización Anticipada de Hipoteca
Calcula el ahorro en intereses al amortizar anticipadamente tu hipoteca.
Comparador de Hipoteca Fija, Variable y Mixta
Compara hipoteca fija, variable y mixta según tus propios datos.
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